eMail: chr.franco@arc-franco.de
Tel: +49 (0)89 86466881
Fax: +49 (0)89 890910996
Freseniusstr. 59, 81247 München
internet: www.arc-franco.de
Tel: +49 (0)89 86466881
Fax: +49 (0)89 890910996
Freseniusstr. 59, 81247 München
internet: www.arc-franco.de
Service zusätzlich - gratis:
GEBÄUDEWERT ENERGIEEINSPARUNG FENG SHUI
Ermittlung des Gebäudewertes
Falls für Sie der Gebäudewert eine Rolle für das Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsvorhaben spielt, kann ich Ihnen außerhalb des Architektenvertrages den Service der Wertermittlung anbieten: Ermittlung des Verkehrswertes nach Sachwert- und Ertragswertverfahren.
1. Der Sachwert
Der Sachwert, basierend auf den Gebäudewerten der Jahre 1913 (oft von Versicherungen verlangt) und von 1995, die durch den Baukostenindex hochgerechnet werden, geht von einer Lebensdauer des Gebäudes, Zustand und Bauweise berücksichtigend, bei Wohngebäuden im Normalfall von 80 - 100 Jahren aus. Es werden als Multiplikationsfaktoren das Bundesland, die Ortsgröße, die Grundrissart (Art der Erschließung), die Wohnungsgröße, Alterswertminderung, besondere Bauteile, sowie der Reparaturstau in die Kriterien mit eingeschlossen. Er wird vor allem für Gebäude außerhalb der Verwendung zum wirtschaftlichen Nutzen, z.B. Einfamilienhäuser, angewandt.
2. Der Ertragswert
Der Ertragswert wird über die zu erzielenden Mieten errechnet, und zwar gesondert nach Geschoss. Davon werden Bewirtschaftungskosten abgezogen und dann der Gebäudewert aus Ertrag unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer, des Liegenschaftszinses multipliziert mit Bodenwert und der Wertminderung wegen Bauschäden und Baumängeln bestimmt.
3. Der Verkehrswert
Der Verkehrswert ergibt sich aus dem Vergleich der Gebäudewerte und ortsüblicher Preise.
Energieeinsparung
Die ständigen Novellen der Energieeinsparungsverordnung EnEV und der weltweit diskutierte Klimaschutz zwingen uns dazu, energiewirtschaftlich zu denken und zu handeln. Welche Energieeinsparungen sich durch Modernisierung mit energetischer Gebäudeoptimierung ergeben, kann ich Ihnen im Vorfeld durch Ermittlung des Jahresheizwärmebedarfs berechnen. Er ist abhängig von den Gebäudeaußenflächen, dem Volumen, dem Wärmeverlust durch Außenbauteile und Lüftung, internen Wärmegewinnen (z.B. elektrische Geräte, Beleuchtung), sowie solaren Gewinnen (durch Fenster).
Als kostenlosen Service können Sie Leistungen erhalten, die zur Ausbildung und Dimensionierung der zu optimierenden Bauteile führen. Sollte kein Auftrag zur Planung von Bauleistungen erteilt werden, wird der Aufwand mit Ausnahme der ersten Beratung im Stundensatz abgerechnet.
Feng Shui
Falls Sie wünschen, kann ich mit den Konzepten des Feng Shui arbeiten. Feng Shui bedeutet Wind und Wasser und ist eine über 4000 Jahre alte Lehre, die ihren Ursprung in China hat, und die Harmonisierung von Umfeld und Lebensabläufen zum Ziel hat. In Indien, Japan, Malaysia und auf den Philipinen haben sich eigene Formen des Feng Shui entwickelt. Es geht davon aus, dass alles im Universum von der allumfassenden Kraft Chi durchflossen ist und nichts isoliert existiert, sich alles gegenseitig bedingt und verändert. Dabei spielen die Elemente Erde, Wasser, Holz, Metall und Feuer, die sich gegenseitig entweder nähren, schwächen oder zerstören, eine große Rolle. Ihnen werden verschiedene Attribute wie Trigramme, Zahlen, Formen, Farben, Materialien, Naturphänomene, Tages- und Jahreszeiten, Familienmitglieder, Emotionen, Himmelsrichtungen und Planeten zugeordnet. Dem liegt das Prinzip von Yin und Yang der altchinesischen Philosphie zugrunde, der weiblichen Kraft Yin, und der männlichen Kraft Yang, die sich gegenseitig bedingen und ergänzen und die in allem was existiert in mehr oder weniger konzentrierter Form gemeinsam auftreten. Es gibt verschiedene Methoden, die für die Ermittlung günstiger Bereiche im Feng Shui eingesetzt werden. Sie alle haben gemeinsam, dass Grundriss und Lage sowohl des Gebäudes, als auch der einzelnen Zimmer, unterschiedlichen energetischen Einflüssen unterliegen und entweder abhängig vom Geburtsjahr, Himmelsrichtung oder der Lage der Hauseingangstür, bzw. Wohnungs-/Zimmertür, vorteilhafte Bereiche für verschiedene Lebens-bzw. Arbeitsvorgänge zu finden sind, sowie dass diese Energien durch die gezielte Gebäude- und Raumplanung, sowie Plazierung gewisser Objekte (Raumakupunktur) beeinflußt werden können. Diesen Wirkungen und dem Geburtsjahr werden die Qualitäten der Elemente zugeordnet, und das Zusammenspiel dieser Elemente entscheidet im Feng Shui, ob ein Bereich für eine bestimmte Tätigkeit oder Person geeignet ist oder nicht. Auch Grundstück und Umfeld sind bestimmten Wirkungen unterworfen.
Gewinnsteigerung durch Instandsetzung
Am Horn 17, Weimar, 1991
Das Haus Am Horn 17 ist ein Beispiel für den Wohngebäudebestand an freistehenden Einfamilienhäusern der neuen Bundesländer, bis 1918. Statistische Erhebungen bis 2000 ergaben hierfür einen Jahresheizwärmebedarf von 312 kWh/qm*a in den neuen Bundesländern, in den alten von 185 - 238 kWh/qm*a. Es wurde im Jahr 2000 in instandgesetztem Zustand für 860.000,-- DM verkauft. Siehe "projekte II".
Das Haus Zum Wilden Graben 24 repräsentiert das massiv gebaute kleine Mehrfamilienhaus der neuen Bundesländer aus den Jahren bis 1950. Jahresheizwärmebedarf ist laut Statistik bis 2000 im Mittel 161 kWh/qm*a. Verkauft wurde das Haus (3 Wohnungen) 1997 nicht instandgesetzt für 500.000,-- DM. Siehe "projekte II"
Regeln des Feng Shui im baulichen Bereich sind neben der himmelsrichtungsbezogenen Zuordnung z.B. die Forderung, Türen nicht gegenüber von Fenstern anzuordnen, da der Energiefluss sonst direkt nach draußen verloren ginge. Es wird vor scharfen Ecken gewarnt, da sie ungünstige Energien ausstrahlen. Dies gilt auch für sichtbare Balken. Eine Treppe sollte nicht gegenüber der Hauseingangstür liegen und lange gerade Wegeführung bzw. Gänge sind im Sinne einer förderlichen Energieverteilung und -bewegung zu vermeiden. Die Elektroinstallation ist wegen der elektromagnetischen Strahlung mit Bedacht zu verlegen.
Zum Wilden Graben 24, Weimar, 1991
Abbildungen:
Weimarer Wohngebäude vor Instandsetzung 1991
Methode der 8 Richtungen oder Kompassmethode, Bezug auf das "Zentrum" des Hauses. In Anlehnung an Quelle: Feng Shui Praxis, Simon Brown, München 2006
3 Türen-Bagua mit den 8 Lebenszielen, eines der ältesten Systeme im Feng Shui, die "formale Schule", Bezug auf die Haus-, Wohnungs-, Zimmereingangstür. Quelle: Wohnen mit Feng Shui, Thomas Fröhling, Katrin Martin, München 2004 (www.dfsi.de)